Как безопасно купить квартиру в Москве. Часть 1

Покупка квартиры далеко не такая простая задача, как может показаться на первый взгляд. Особенно это касается Москвы, ведь именно в столице проводится самое большое количество сделок купле-продажи и порой попадаются ситуации мошенничества. Для своих читателей мы подготовили ряд статей, из которых вы узнаете: как подготовится к сделке купле-продажи недвижимости, какие нюансы следует учитывать, а также какие документы требуется подготовить и удостоверится в их наличии для удачного проведения сделки. В данной статье начнём, пожалуй, с самого важного – документов, которые необходимо иметь или проверить при покупке недвижимости.

До момента оформления сделки обязательно следует убедиться в наличии следующих документов:

1. Полный комплект документов, подтверждающих право на собственность.
2. Выписка из домовой книги, копия лицевого счета и справка про отсутствие долгов по коммунальным платежам. Стоит обратить внимание на сроки выписки из домовой книги – она действует всего 1 месяц и если её срок истёк, то следует попросить предоставить новую.

В зависимости от ситуации, также могут понадобиться:

1. При оформлении ипотечной сделки может понадобится кадастровый и технический паспорта, в которых находится план квартиры и экспликация. Необходимость предоставления данной документации уточняйте в органе, проводящем регистрацию сделки.
2. Порой вы можете наткнуться на квартиру с планировкой, которая была изменена, но не узаконена. Изменения в планировке будут отмечены в документах из БТИ, но всё же следует получить от владельца недвижимости заявление, в котором он пропишет, что обязуется узаконить новую планировку или привести квартиру в первоначальный вид.
3. Если среди собственников прописаны несовершеннолетние дети, то обязательным документом является разрешение на продаже из опекунского совета. Совет можно найти в управе того района, где прописаны несовершеннолетние. Следует заметить, что в разрешение входит несколько документов, а именно: заявление от обоих родителей, выписка из домовой книги (не забывайте, что действует она всего месяц), справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также справка из бюро технической инвентаризации.
4. Если же в квартире прописаны несовершеннолетние дети, но они не числятся в списке собственников данной квартиры, то также следует обратиться в опекунский совет и получить о них документ, что родители ребёнка не лишены родительских прав, а сам ребёнок не состоит у них на учёте.

Внимание! Если в квартире, которую вы желаете купить прописаны несовершеннолетние, не являющиеся собственниками, то во время регистрации сделки требуется предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего. Возникают ситуации, когда несовершеннолетние прописаны в квартире без родителей. В таком случае регистрация сделки купле-продажи не может быть осуществима.

5. В случае приобретения квартиры в ипотеку, банк может запросить дополнительные документы, например: выписку из ЕГРП, тех. паспорт, справку, что дом не является аварийным и т.д. Каждый банк имеет свой перечень, а потому уточняйте его заранее.
6. В том случае, если вы приобретаете комнату в коммунальной квартире, следует разузнать, кто собственники остальных комнат. Сделать это можно, заказав ЕГРП. От владельцев требуется получить отказ от права преимущественной покупки. Если сделать это невозможно, то следует оформить справку от нотариуса о посылке уведомлений владельцам других комнат. В случае, когда соседние комнаты не приватизированы, следует получить отказ города.
7. Часто случаются ситуации, когда люди выписываются из квартиры до её продажи. При этом в договоре купле-продаже указано, что в квартире никто не прописан, а вот в выписке из домовой книги видно, что люди в квартире числятся. В этом случае требуется запросить встречную выписку из домовой книги по новому месту проживания.
8. Порой необходимо иметь справку о стоимости квартиры, которая получается в БТИ.
9. Акт приёма-передачи квартиры может также быть необходим для регистрации в Подмосковье или нотариального удостоверения договора.

При приобретении квартиры в Москве будьте очень бдительны, но лучше воспользуйтесь услугами риелтора, который разбирается в данном вопросе и знает все необходимые нюансы, для проведения выгодной и безопасной сделки.